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土地市场全是生面孔 万科等大型房企今年以来几乎不拿地

2017-06-02 10:31:39  作者:  来源:赢商网 http://www.winshang.com  参与评论()人

一场赌局中,当然不只有赢家和输家,其实更多的是看客。

细数3月24日杭州公布土地新政以来的三场出让会,涉宅地块无一例外将现房销售,并进入自持阶段。不难发现,在这一场场攻城略地中“唱主角”的,几乎都是生面孔:联发、中冶、金辉&建发、禹洲。

当生面孔不惜代价豪赌明天时,不少熟面孔竟不约而同地当起了“看客”。

尽管现在谈“输赢”还尚早,但为什么这段时间,绿城、滨江、万科(专题阅读)、融创等大型房企不拿地了?他们在忙什么?

绿城在杭最近一次拿地,是在今年1月19日的土拍会上。

杭州的大牌房企

今年以来几乎不拿地

5月24日,超过20万m2体量的三墩北大盘被金辉&建发联手拿下时,全现房销售以及32%的自持比例,让不少业内人士瞠目结舌,直言看不懂这笔账。

面对这些陌生面孔的“凶猛”攻势,杭州的大牌房企近来却齐齐“沉默”。

要知道,万科、融创、滨江等房企在前两年都称得上是拿地大户,万科更被业内称为“拿地专家”。

2015年,杭州刚度过楼市“冰封期”,9月后文晖宅地的入市,万科一改过去普遍以低溢价率拿地的作风,拿下了入杭以来首个“高价”项目,也由此拉开当年土地市场回暖的序幕。那一年,万科以57.4亿元总金额在杭州狂斩7宗宅地,位列当年土地市场房企拿地金额第二名,仅次于平安,而融创、滨江也均位列前十榜单。

当时,万科、融创在主城区拿的几块地价格都不算便宜,如今看来却颇具前瞻眼光。去年杭州楼市高歌猛进,土地市场同样一把火从头烧到尾,各板块的地价体系已被重塑。而去年的在杭房企全年拿地金额榜单上,本土一哥绿城也赫然在列。

今年的土拍现场,尽管仍然能看到绿城、万科、融创等大佬的身影,但已几乎很少看到他们举牌,而滨江房产,甚至连报名都不参加了。

坚持有质量的增长

绝不冲动拿地

据记者了解,这些大牌房企并不看好此时在杭州拿地。“不同企业对未来市场的预判不同,拿地决策也会不同。对一些企业而言,或许还在可控范围内,可以赌一把,但我们认为风险太高。”滨江房产一位高层表示。

 

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