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上海土地市场:8月成交11幅地揽金192亿 房企参与数骤减

2017-09-05 14:21:36  作者:  来源:房掌柜上海  参与评论()人

8月上海土地市场看似一片繁荣景象,却暗藏玄机。本月上海土地成交面积环比涨101%,成交金额更是涨近500%,看似一片生机,然而,背后却是到场房企屈指可数和地块最终近底价成交的尴尬景象。

据房掌柜统计,8月上海共成交11幅地块(工业用地和动迁安置房用地除外)包括6幅住宅地块、3幅商办用地、2幅商业用地,成交面积43.27万平米,环比上涨101.44%,成交总价192.43亿元,环比上涨495.39%。

8月上海土拍主要集中在下半月,特别是月末时期6幅宅地两两成交,连续3天成交总金额共达145亿,宅地成交是本月土地市场的主要收入。上海8月土地市场总揽金192亿涨495%,看似火热的土地市场却有它凄凉一面。

以往上海一有宅地出让,半壁房企都会参加,举牌举到手软。而如今,宅地鲜有房企问津,到场的开发商屈指可数,多幅地块仅1轮报价后就快速成交。

上海中原地产分析师卢文曦认为:自从拿地规则变化后入围房企仅1、2家,可见参与基数较少,若不是开发商真是库存告急,地块限制条件还算可以,预计基本不会出手。

拿地自持是必备 比例多少不一

与以往不同的是,8月份成交地块均有自持要求。其中闵行区闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01地块、闵行区浦江镇新选址一号基地w1-07地块(浦江镇0742街坊P1宗地)、闵行区莘庄工业区01单元MHPO-0501单元31C-01A地块,这3幅地块均需开发商100%自持,除上坤拿下的闵行新城商办地块只需自持20年外,其余两幅商业地块均需开发商按出让年限100%自持,即40年。

另外6幅宅地均需开发商按出让年限自持15%的住宅和全部商业。

此外还有城开拿下的闵行区古美商办地块,需要自持60%的办公20年和80%商业(含酒店)40年。以及金地商置拿下的青浦徐泾商办地块,也需自持80%商业和50%办公各20年。

低溢价是主旋律

8月上海土地成交情况表

地块低溢价成交已成上海土地市场的主旋律。8月份成交的11幅宅地,溢价率最高仅31.87%,超7成地块溢价率仅1%左右,其中6幅地块溢价率不足1%。

 

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