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中国太平商业地产领域频频出手 养老地产却布局缓慢

2017-09-12 16:41:17  作者:  来源:时代周报 胡秋实  参与评论()人

中国太平保险集团在商业地产领域频频出手,对养老地产却布局缓慢。9月4日,中国太平以起拍底价16.45亿元获取杭州两幅商务用地。自2013年以来,中国太平分别在北京、苏州参与收购商业地产项目,2015年中国太平首次出海前往纽约曼哈顿购置商业地产,2016年则并未出手。

此外,中国太平对养老地产的开发也颇有野心,近日在云南参与了一个养老地产项目的合作。事实上,早在2014年,中国太平便开始涉足养老产业开发,打造“梧桐人家”,中国太平曾表示,将建成6-10座养老地产项目。但截至目前,仅一所位于上海的“梧桐人家”在建。

太平人寿品牌部人士向时代周报记者表示,太平人寿自2014年起就开始积极探索养老产业与保险业务的互动模式。考虑到未来客户对养老需求的井喷式增长,2017年,太平人寿在原有“重资产”社区项目的基础上,引入“轻资产”模式,即由公司甄选第三方养老社区加入太平人寿养老服务体系,逐步搭建起全国的网络式布局。

有分析人士向时代周报记者表示,养老产业的前期投入较大,盈利周期漫长,对企业的资金要求较大,或许影响了养老产业拿地问题。相比之下,商业办公楼的投资回报较快,部分核心区域的楼价也在上涨。

商业地产频出手

9月4日下午,中国太平保险集团旗下太平投资控股有限公司代表太平人寿、太平财险、太平养老竞买联合体参加杭州市土地出让挂牌现场会,并以起拍底价8.73亿元、7.72亿元分别摘得两块商务用地。

据了解,竞得的地块位于杭州市钱江新城,距市政府直线距离约500米,是杭州市核心金融商务区,合计土地面积2.2万平方米、规划建筑面积9.9万平方米。

此前,中国太平在内地对于商务办公领域多次出手。2013年7月,太平人寿、太平财险、深圳太平投资,联合竞买苏州一宗商务金融用地订立联合竞买协议。该苏州地块位于苏州大道北、星湖街西,竞买底价约2.41亿元。

同时,太平人寿与汇通房地产订立股权转让协议,汇通房地产将京汇通置业有限公司的全部股权售予太平人寿,作价15.98亿元。

2014年10月29日,中国太平保险控股有限公司宣布,太平人寿以50.19亿元暂定价,从金融街手中买下北京菜市口办公D地块。2015年,中国太平远赴海外买楼,参与发起的海外投资基金正式成立,并携手纽约著名开发商投资了位于纽约曼哈顿核心区域的商业地产“翠贝卡111项目”。

 

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