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杭州商业地产均价上涨了52.3% 不限贷、不限购是主因

2017-09-14 11:41:17  作者:  来源:钱江晚报 孙晨 黄磊  参与评论()人

刚过去的8个月,由于受限购、限贷以及限价的影响,杭州住宅市场一直暗流涌动,另一方面,不限购的商业地产却表现得很活跃。

钱江晚报记者研究数据时发现,其实商业地产的成交均价也在逐月上涨,中国指数研究院的数据显示,2017年8月,杭州市(不含富阳)商业地产成交均价为22271元/平方米,是近一年半以来的新高。

和去年1月的14625元/平方米相比,今年8月的均价已经上涨了52.3%。

 

制图 姬臣

杭州商业地产,价格上涨明显

由于不限贷、不限购,原本成交不算活跃的商业项目,今年成为市场的香饽饽。

以中国指数研究院的数据作参考,2017年1-8月,杭州市(不含富阳)的商业房源成交42300套,占总成交的37.8%,超过1/3。商业成交均价为20412元/平方米,是从2013年以来同期最高水平。

今年前8月,酒店式公寓成交28103套,为5年来同期最高。同时,其在整体商品房中的成交占比也是5年来新高,超过1/4。

“明显感觉到投资的比例有所上升,而且下单速度比往常更快。有的投资客没时间来做管理,所以现在很多专做存量租赁的公司来拿这样的项目,做整体包装出租。”城东新城一酒店式公寓项目负责人告诉钱报记者,今年酒店式公寓特别火爆,国家鼓励租赁,很多人都看好未来租赁市场。

与住宅一样,今年的商业项目价格水平也完全上了一个台阶。今年5月以来,杭州(不含富阳)商业项目的均价就稳定在2万元/平方米以上,而去年一整年,成交均价才15000多元/平方米。酒店式公寓近3个月的成交均价也都在2万元/平方米以上。

投资者喜爱,低总价的商业项目

“之前两年,商业项目并不是杭州商品房成交主力,不过这两年,随着住宅库存一直在下降,到目前主城区住宅可售套数1万套都不到,而商业项目还有接近3万套可售。而整个市区(不含富阳),也有近5万套商业待售。接下来商业项目还会源源不断地推出。”一位业内人士如此分析。

住宅的供应量不足,商业项目的供应量却不成问题。从透明售房网最近领出的预售证看,大部分为商业项目,其中不少是酒店式公寓。

 

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