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多地出台楼市新政为“银十”降温

2017-10-10 10:18:53  作者:  来源:中国商报/中国商网  参与评论()人

在限购、限贷的背景下,今年楼市的“金九”行情较往年全面缩水,一线城市9月新房、二手房成交出现了“量价齐跌”的情况,而这种降温也传导到了二线热点城市。而在国庆长假前夕,全国多地再度掀起一轮调控浪潮,这也为楼市的“银十”预期降温不少。

9月,南昌、西安、重庆、南宁、长沙等城市先后出台楼市调控措施。北京、上海、深圳、南京等地银行也陆续提高首套房贷利率水平,收紧信贷。

对此,有业内人士认为,从全国范围来看,越来越多的城市赶在国庆前出台调控政策,也给接下来的市场带来了降温预期。

值得注意的是,自9月22日起,在短短的4天内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡等9个城市先后出台楼市调控措施,其中有6个城市均实施了限售政策,例如,石家庄新房和二手房在购买五年内不得上市交易;重庆、南昌新房和二手房均纳入限售范围;南宁从原来第三套住房开始限售“升级”到第二套即限售两年;首次加入“限售”阵营的贵阳要求新购商品房满三年才能转让等。

至于为什么新政大多与“限售”有关,同策咨询研究部总监张宏伟认为,限售一方面可以杜绝炒房客“快进快出”,防止楼价被进一步托高;另一方面也是有备无患,在楼市下行期间,防止“加杠杆”投资客“抛盘”。由此可以得出,“稳”是这些新政追求的主基调。

值得一提的是,9月25日无锡出台的新政是在原有限购政策上的“加码升级”,在暂停向拥有2套及以上该市户籍居民出售新商品房的基础上,要求外地户籍居民家庭购房需提供2年社保或个税证明。此外,对于第二次使用公积金贷款的首付比例,则提出了不低于四成的要求。

此外,9月29日,海南省住建厅发布了《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》,要求永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目,并停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。

不可否认的是,本次节前密集发布调控政策的城市,多数都是房价涨幅排名靠前的城市。在国家统计局今年8月发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据中,南昌、西安、长沙、贵阳等城市涨幅排名均处于靠前的位置。

关键词:新政楼市银十
 

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