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多地出台楼市新政为“银十”降温(2)

2017-10-10 10:18:53  作者:  来源:中国商报/中国商网  参与评论()人

有业内人士指出,从政策内容来看,本轮新政基本上以打击投资需求为主,其目的在于稳定房地产市场,遏制房价过快上涨。从目标城市上看,这一批调控对象都是房价和交易量上涨的热点城市,也是未来的人口净流入城市,房价上涨的压力是客观存在的,调控也符合常规。

另有业内人士认为,从政策来看,自去年“9·30”新政之后,国家出台的一系列政策都是在控制房地产过热,从“9·30”,到“3·17”,再到“9·23”,从开始到现在,政府的动作就是一套“组合拳”,如今可能调控还远未结束,倘若房价仍继续上涨,政府或许还会进行下一步的调控。

据相关数据显示,今年8月底,一二线热点城市的楼市成交量均呈现同比下跌的现象。其中,有的城市甚至呈现出大幅度下跌的态势。

随着时间的推移,在“金九”首周,全国一线城市整体成交量堪称“惨淡”,平均环比下调了20%,其中4个一线城市同比平均下降了52%,北京环比下调28%,同比跌幅达60%;广州平均环比下调32%,同比跌幅达72%;上海市场环比下调22%,同比跌幅达27%。

与此同时,二线城市整体成交量环比也下调了8%,同比跌幅达32%,南京、杭州、苏州、南昌、福州、济南等二线城市成交量均有所下降。

虽然不少上市房企纷纷上调了今年全年的销售目标,但今年楼市成交萎缩可能会让部分开发商“食言”。“从整体来看,今年‘金九’期间全国房地产市场的成交量均要低于预期。”有资深人士指出,由于一二线城市受到了房贷利率上升、调控加码的影响,致使楼市成交量放缓、市场低迷,部分三线城市成交量虽有回升,也难以力挽狂澜。

上述资深人士还表示,在未来房地产市场步入调整阶段后,如果购房者带着投资属性购房,那么未来的风险会越来越大。而对于刚需自住型购房者来说,9月、10月买房恰好是相对较好的时机。

但不少刚需住房者却表示,最近几个月以来,全国各地密集出台史上最为严厉的调控政策,从限购、限贷、限售到地块只租不售、共有产权房屋、租售并举等,都透露出稳定市场预期、抑制房地产投资投机、建立长效机制的信号。因此,在市场处于变化中的关键时期,可以适当观望以进一步明确房地产市场后期的走势,从而最终为自己的购房置业做参考。(刘潇潇 唐韶葵)

关键词:新政楼市银十
 

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