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郑州明年购物中心将井喷 同质化时代如何靠差异体验突围?

2017-09-22 14:22:06  作者:  来源:  参与评论()人

一、趋势:郑州购物中心将呈井喷式增长

近几年,郑州商业地产爆发式发展,据赢商大数据中心监测,截至2017年6月,郑州全市购物中心总存量达490.66万㎡,年均增速为21.1%,仅17年下半年到18年年底,郑州预计开业的购物中心数量就超过20个。但是,郑州市人均购物中心体量仅0.41㎡/人,落后于周边省会城市,精致、时尚、体验性强的优质项目依旧稀缺。

在购物中心数量和体量激增的背后,是更加残酷的竞争。17年以来,郑州多家大型商超相继关门闭店,其中就包括作为地标建筑的百盛购物中心,也有“商业大鳄”沃尔玛超市,部分原因是严重的同质化导致了消费活力疲态带来的经营不善。

二、观察:购物中心差异化竞争提高优势

纵观郑州的购物中心,大部分仍以传统的“盒子”商业做法为主,但随着近年来消费者消费习惯的变化,常规商业项目已经难以满足新兴家庭的需求。同质化背景下,郑州各大购物中心也开始需求差异化发展,然而,新开的商业项目虽定位各有不同,但其“个性化”体验存在不小的局限性。然而,将于18年开业的美景•万科广场(专题阅读)(相关干货),却给了郑州商业地产打造差异化体验的另一个思路:

美景•万科广场位于惠济区文化路英才街,项目总建筑面积7万方,北望大学城10万师生,坐享5公里范围内近8万幸福家庭,未来辐射北区50万消费人口。项目定位面向新兴的中产家庭,服务于新中产的生活方式,突出购物中心的社交化及场景化。通过露天庭院、shopping mall露台不同层次的立体绿化,以及室内“欧陆风情云顶小镇”的主题化订制街区,全力打造品质生活的家庭体验型MALL。

三、分析:美景万科广场凭什么脱颖而出

美景•万科广场在品牌的选取上去同质化,并注重迎合品牌的发展及打造不同的表现方式。据了解,项目在儿童及体验业态的比例达到35%,餐饮业态占比同样达到35%。近日,知名火锅品牌海底捞(专题阅读)确定签约入驻郑州美景•万科广场,这也是海底捞在全国范围内首次和万科展开合作。

 

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